案外人执行异议之诉 （2018）粤民申1342号
裁判要旨
根据朱秀云申请再审的理由，本案争议的焦点在于朱秀云对讼争房产是否享有足以排除强制执行的实体权利问题。 首先，涉案争议房屋是朱秀云与余金生婚姻关系存续期间取得的房屋，属于夫妻共同财产。 其次，2012年11月5日双方协议离婚时，将涉案房产约定归朱秀云所有，即余金生将自己拥有的一半产权赠与给朱秀云。 但在离婚后双方没有按协议约定办理房产过户变更登记，相反，在2014年4月2日重新登记时，余金生仍将争议房产办理在自己名下并用于借款抵押，该重新申请登记并将房产证仍然登记于自己名下的行为，表明了余金生违反了离婚协议的约定，未将自己一半的房产权利赠与给朱秀云。 因余金生与朱秀云已离婚，其用于向李丽文抵押的房产证为重新办理的新证，在涉案房产仅登记为余金生所有的情况下，李丽文有理由相信涉案房产为余金生一人所有，对李丽文基于余金生用重新办理房产证予以抵押借款的抵押信赖利益应以保护。 朱秀云未在离婚协议生效后及时办理该房产的过户登记手续，在离婚协议对涉案房屋记载错误后也未及时采取补救措施，其自身存在过错，对此，朱秀云可向余金生另行主张，但不享有足以阻碍执行部门对涉案房产强制执行的权益。 依照《中华人民共和
摘要
朱秀云、李丽文再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤民申1342号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：朱秀云，女，1963年4月20日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：石建昌，广东世纪华人律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李丽文，女，1968年12月22日出生，汉族，住广东省博罗县。 一审第三人：余金生，男，1962年1月14日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。……