房屋租赁合同纠纷 （2017）新23民终986号

原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。一审中双方均认可租赁物未进行交接。双方合同中约定租赁期限为5年，合同起始时间以项目交付被告进驻装修为准，即2015年12月2日至2020年12月1日止(此时间依据甲方(被告)委托的物业公司开具的物业接收证明为起始点)。一审法院认为，合同约定内容说明双方均需承担办理房屋交接手续的义务。合同签订后至2017年2月13日被告向原告通知交付房屋之前，双方均未履行办理房屋交接手续，致使租赁物未交付原告，而被告通知原告办理交接手续后，原告至今未到物业公司办理房屋交接手续。且原告未向法庭举证证实被告委托的物业公司或被告拒绝向原告交付房屋。故原告认为被告未交付房屋不能实现合同目的，要求解除合同的理由不能成立，对原告的诉讼请求不予支持。遂判决：驳回原告ＸＸ军的诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方就租赁房屋事宜达成一致意见合同即告成立。本

原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。一审中双方均认可租赁物未进行交接。双方合同中约定租赁期限为5年，合同起始时间以项目交付被告进驻装修为准，即2015年12月2日至2020年12月1日止(此时间依据甲方(被告)委托的物业公司开具的物业接收证明为起始点)。一审法院认为，合同约定内容说明双方均需承担办理房屋交接手续的义务。合同签订后至2017年2月13日被告向原告通知交付房屋之前，双方均未履行办理房屋交接手续，致使租赁物未交付原告，而被告通知原告办理交接手续后，原告至今未到物业公司

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终986号上诉人（原审原告）：ＸＸ军，男，1978年10月5日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：白建利，新疆星河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆泰嘉商业投资管理有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市宁边东路32号（31区1丘*栋）*层*******室。法定代表人：宁琦……