房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终1409号

汤汪农工商公司与汇银科技集团公司于2010年5月13日签订的《房屋租赁合同》、于2011年4月8日签订的《补充协议》，于2011年9月13日及连运农贸公司签订的《关于汇金广场5号楼一楼局部重新分割问题的协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同行使相关权利，履行相应义务。新型冠状病毒疫情对被告经营销售状况确系产生了一定影响，原2019年8月1日至2020年7月31日年度所欠租金297500元汇银科技集团公司、汇银电器销售公司已于汤汪农工商公司诉讼前支付，且双方房屋租赁合同目的仍可以实现，合同可以继续履行，故对汤汪农工商公司主张承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，一审法院不予支持。根据法律规定，诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，对于2011年8月1日至2012年7月31日年度租金，汇银科技集团公司应于2012年2月15日前向汤汪农工商公司支付尚欠租金209059元，即诉讼时效应从2012年2月16日起计算，汤汪农工商公司于2020年8月5日诉至法院且其未提供诉讼期间中止、中断的证据

汤汪农工商公司与汇银科技集团公司于2010年5月13日签订的《房屋租赁合同》、于2011年4月8日签订的《补充协议》，于2011年9月13日及连运农贸公司签订的《关于汇金广场5号楼一楼局部重新分割问题的协议》均系各方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同行使相关权利，履行相应义务。新型冠状病毒疫情对被告经营销售状况确系产生了一定影响，原2019年8月1日至2020年7月31日年度所欠租金297500元汇银科技集团公司、汇银电器销售公司已于汤汪农工商公司诉讼前支付，且双方房屋租赁合同目的仍可以实现，合同可以继续履行，故对汤汪农工商公司主张承租人没有按照约定的

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1409号上诉人（原审原告）：扬州市汤汪农工商有限责任公司（曾用名：扬州市汤汪农工商总公司），住所地在扬州市广陵区汤汪镇（乡政府内）。法定代表人：袁丽明，该公司董事长。委托诉讼代理人：石曼，北京市隆安（扬州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬州汇银科技集团有限公司（曾用名：扬州汇银家电有限公司），住所地在扬州高新区纵一路开发大厦……