房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民初479号

本案系房屋租赁合同纠纷。争议焦点在于：一、悦轩餐饮公司、张栋梁是否欠付美绮公司涉案商铺的租金以及欠付租金的数额。二、如悦轩餐饮公司、张栋梁未按期支付租金，是否应向美绮公司支付违约金以及违约金的数额。 关于争议焦点一，本院认为，张栋梁与美绮公司签订的《商铺房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按上述合同书履行各自义务。悦轩餐饮公司亦与美绮公司签订有承租涉案商铺的备案租赁合同书。悦轩餐饮公司确认其真实意思表示为加入张栋梁与美绮公司的租赁合同关系，承租并使用涉案商铺经营，据此，本院认定，悦轩餐饮公司与张栋梁共同承租涉案商铺，应依约向美绮公司支付租金。关于租金标准，悦轩餐饮公司确认不按备案登记合同书所载明的标准履行，因《商铺房屋租赁合同书》约定的租金标准为每月75000元，悦轩餐饮公司虽主张该租金标准已通过约定予以降低，但其未能提交任何证据证明双方存在降低租金标准的相关约定，对悦轩餐饮公司的上述主张，本院不予采信。因此，张栋梁及悦轩餐饮公司应当按照每月75000元的标准履行支付租金义务。美绮公司诉请悦轩餐饮公司与张栋梁向其支付自2015年6月28日起欠付的租金，悦轩餐饮公司

本案系房屋租赁合同纠纷。争议焦点在于：一、悦轩餐饮公司、张栋梁是否欠付美绮公司涉案商铺的租金以及欠付租金的数额。二、如悦轩餐饮公司、张栋梁未按期支付租金，是否应向美绮公司支付违约金以及违约金的数额。 关于争议焦点一，本院认为，张栋梁与美绮公司签订的《商铺房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按上述合同书履行各自义务。悦轩餐饮公司亦与美绮公司签订有承租涉案商铺的备案租赁合同书。悦轩餐饮公司确认其真实意思表示为加入张栋梁与美绮公司的租赁合同关系，承租并使用涉案商铺经营，据此，本院认定，悦轩餐饮公司与张栋梁共同承租涉案商铺，应依约向美绮公司支付租金。关于租金标准，悦轩餐饮公司确认

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤03民初479号 原告：深圳市美绮东泰家居用品有限公司，住所地深圳市龙岗区横岗街道安良社区沿河路****厂房**。 诉讼代表人：深圳市美绮东泰家居用品有限公司管理人。 负责人：张水泉。 委托诉讼代理人：王纯利，管理人工作人员。 被告：张栋梁。 被告：深圳悦轩餐饮管理有限公司，住所，住所地深圳市罗湖区嘉宾路**爵士大厦P2div> 法定代表……