房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终10725号

周金明、高娜与姜立建双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依照合同约定履行义务。周金明向姜立建出具的《首付款证明》明确载明其已收到首付款285000元，故对周金明抗辩的其尚有首付款1000元未收到的抗辩意见不予采信。现周金明未按照约定办理解押事宜，导致合同无法继续履行，视为违约。故对姜立建要求解除双方签订的《房屋买卖合同》并返还购房款285000的诉讼请求予以支持，一审法院确认周金明、高娜与姜立建于2017年7月31日签订的《房屋买卖合同》及2018年5月15日签订的《补充协议》于首次开庭之日即2018年11月9日解除。关于姜立建要求周金明、高娜支付律师代理费1万元及诉讼财产保全责任保险保费1710的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。关于姜立建要求周金明支付违约金107451元的诉讼请求，因《房地产估价报告》载明涉案房屋的评估总值为￥677451.00元，107451元系姜立建房屋差价损失，属于姜立建实际损失范畴，故一审法院予以支持。关于姜立建要求周金明支付中介服务费、评估费、贷款代理费共计16000元

周金明、高娜与姜立建双方签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依照合同约定履行义务。周金明向姜立建出具的《首付款证明》明确载明其已收到首付款285000元，故对周金明抗辩的其尚有首付款1000元未收到的抗辩意见不予采信。现周金明未按照约定办理解押事宜，导致合同无法继续履行，视为违约。故对姜立建要求解除双方签订的《房屋买卖合同》并返还购房款285000的诉讼请求予以支持，一审法院确认周金明、高娜与姜立建于2017年7月31日签订的《房屋买卖合同》及2018年5月15日签订的《补充协议》于首次开庭之日即2018年11月9日解除

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10725号上诉人（原审被告）：周金明，男，1983年2月26日出生，汉族，居民，住山东省济南市。上诉人（原审被告）：高娜，女，1986年3月25日出生，汉族，住山东省济南市。两上诉人共同委托诉讼代理人：曾凡亮，山东齐邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜立建，男，1986年4月21日出生，汉族，居民，住山东省济南市。委托诉讼代理……