房屋登记管理（房屋登记） （2018）浙06行终539号

房屋转移登记应当以该房屋所有权产生转移为前提。本案中，周莺与方小林、盛兰英2013年12月5日签订的《房地产买卖契约》已被嵊州市人民法院（2014）绍嵊长民初字第96号、本院（2015）浙绍民终字第1232号生效民事判决确认该房屋买卖合同无效，即周莺与方小林、盛兰英间的房屋转让合同自始无效，因该合同取得的财产，应当返还。由此，嵊州市房地产管理委员会作出被诉房屋转移登记行为的基础民事法律关系已被确认无效，一审法院以“原房屋登记行政主管部门依据三第三人的涉案房屋转让合同作出的转移登记行为因缺乏事实依据”为由，判决撤销被诉房屋转移登记行为，认定事实及适用法律均无不当，本院予以确认。上诉人有关一审法院应当依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼”规定，裁定中止本案诉讼的上诉理由，是对上述规定的误解，本院不予采纳。 另外，《房屋登记办法》第

房屋转移登记应当以该房屋所有权产生转移为前提。本案中，周莺与方小林、盛兰英2013年12月5日签订的《房地产买卖契约》已被嵊州市人民法院（2014）绍嵊长民初字第96号、本院（2015）浙绍民终字第1232号生效民事判决确认该房屋买卖合同无效，即周莺与方小林、盛兰英间的房屋转让合同自始无效，因该合同取得的财产，应当返还。由此，嵊州市房地产管理委员会作出被诉房屋转移登记行为的基础民事法律关系已被确认无效，一审法院以“原房屋登记行政主管部门依据三第三人的涉案房屋转让合同作出的转移登记行为因缺乏事实依据”为由，判决撤销被诉房屋转移登记行为，认定事实及适用法律均无不当，本院予以确认。上诉人有关一审法院

浙江省绍兴市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2018）浙06行终539号 上诉人（原审被告）嵊州市国土资源局，住所地嵊州市剡湖街道官河路518号。 法定代表人王锦超，局长。 委托代理人华鹍，男，嵊州市国土资源局工作人员。 委托代理人王江，浙江三惟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）赵新华，男，1969年5月4日出生，汉族，户籍地嵊州市。 委托代理人尹志南，浙江求道律师事务所律师。 委托代理人……