房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2610号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赵砚平与嘉业公司签订了房屋委托出租合同，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故合法有效，双方应依据合同约定履行义务。本案中，在合同履行中，双方对于租金支付的方式由按季支付变更为按月支付，但嘉业公司并未按约履行支付租金的义务，对此构成违约，应承担相应法律责任。现赵砚平要求解除双方签订的房屋委托出租合同、要求嘉业公司腾退房屋、支付拖欠的房租租金及房屋使用费，理由正当，证据充分，该院对此予以支持，解除合同的具体时间以嘉业公司收到本案起诉材料之日为准；要求嘉业公司支付水费，对此未提交证据，该院对此不予支持；要求嘉业公司承担因违约造成的损失，据此未提交证据证明损失情况，该院依据双方所签合同中关于违约责任的约定及嘉业公司的违约情形予以酌定。嘉业公司之辩称，缺乏事实及法律依据，该院对此不予采信。综上所述，该院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、赵砚平与嘉业公司于2019年1月25日签订的房屋委托出租合同于2020年10月16日解除；二、嘉业公司于判决生效后7日内将403房屋腾退并交还予赵砚平；三、嘉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赵砚平与嘉业公司签订了房屋委托出租合同，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故合法有效，双方应依据合同约定履行义务。本案中，在合同履行中，双方对于租金支付的方式由按季支付变更为按月支付，但嘉业公司并未按约履行支付租金的义务，对此构成违约，应承担相应法律责任。现赵砚平要求解除双方签订的房屋委托出租合同、要求嘉业公司腾退房屋、支付拖欠的房租租金及房屋使用费，理由正当，证据充分，该院对此予以支持，解除合同的具体时间以嘉业公司收到本案起诉材料之日为准；要求嘉业公司支付水费，对此未提交证据，该院对此不予支持；要求嘉业公司承担因违约造成的损失，据此未

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2610号上诉人（原审被告）：北京鸿博嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇建材城西路**院**楼**1-2218。法定代表人：乔立冬，经理。委托诉讼代理人：白光锐，男，北京鸿博嘉业房地产经纪有限公司员工。被上诉人（原审原告）：赵砚平，男，1963年5月2日出生，满族，住北京市海淀区。上诉人北京鸿博嘉业房地产经纪有限公司（以……