农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终5876号

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。因涉案楼房使用的土地是兰陵县大吴皇路村村集体土地，未办理相关土地利用规划、建设用地计划等土地使用手续，建房未经有关部门批准，系无证开发，故赵尔坤与吴鹏之间就涉案楼房所签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”双方当事人应当将基于该合同取得的财产各自返还，被告吴鹏返还房屋。对于被告辩称的其已交付给原告购房款200000元，原告否认，被告未提供充足证据证明，本院依法不予采信。双方均清楚涉案楼房的性质，亦明知涉案房屋并非可在市场上流通的商品房，不能依法办理土地、房屋的产权登记手续，仍进行交易，故对合同无效后双方的损失，应由双方各自自行承担。综上，对原告诉请被告支付购房款的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条、第十二条、第三十一条、第三十六条、第四十四条，《中华人民共和国合

违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。因涉案楼房使用的土地是兰陵县大吴皇路村村集体土地，未办理相关土地利用规划、建设用地计划等土地使用手续，建房未经有关部门批准，系无证开发，故赵尔坤与吴鹏之间就涉案楼房所签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”双方当事人应当将基于该合同取得的财产各自返还，被告吴鹏返还房屋。对于被告辩称的其已交付给原告购房款

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终5876号 上诉人（原审被告）：吴鹏，男，1984年5月5日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：陈国栋，山东鹏哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林阳，山东鹏哲律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵尔坤，男，1966年9月11日出生，汉族，居民，住山东省兰陵县。 委托诉讼代理人：吴继涛，山东瑞纳律师事务所律师。……