商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第586号

南兴公司与张莉签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点如下：一、关于涉案商品房购房款的支付问题。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案商品房的购房余款应于2011年8月15日前以按揭付款方式支付，而张莉办理按揭贷款的具体方式为收到南兴公司通知之日起三日内由张莉按照按揭银行的要求提供全部申请资料等。但张莉收到南兴公司办理银行按揭贷款手续的通知书后，并未按通知要求向按揭银行提供申请按揭贷款的资料。张莉认为是由于南兴公司的原因导致其无法申请银行按揭贷款，但其提供的视频资料未能明确显示谈话一方为浦发银行中山分行的工作人员，其视频来源及内容的合法性无法确认。张莉亦未能提供其他有效证据以证明其主张，应承担举证不能的不利后果。故张莉反诉主张因南兴公司一方原因未能办理银行按揭贷款，请求解除商品房买卖合同并退回已付款，依据不足，原审法院不予支持。张莉未按合同约定提交办理银行按揭贷款资料，导致未能以按揭贷款方式支付购房余款，根据合同补充协议约定，张莉应自收到南兴公司通知之日起7日内向南兴公司一次性付清购房余款。南兴公司已于2013年

南兴公司与张莉签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点如下：一、关于涉案商品房购房款的支付问题。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案商品房的购房余款应于2011年8月15日前以按揭付款方式支付，而张莉办理按揭贷款的具体方式为收到南兴公司通知之日起三日内由张莉按照按揭银行的要求提供全部申请资料等。但张莉收到南兴公司办理银行按揭贷款手续的通知书后，并未按通知要求向按揭银行提供申请按揭贷款的资料。张莉认为是由于南兴公司的原因导致其无法申请银行按揭贷款，但其提供的视频资料未能明确显示谈话一方为浦发银行中山分行的工作人员，其视频

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第586号上诉人（原审被告、反诉原告）：张莉，女，1977年1月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托代理人：梁宇成，广东显德律师事务所律师。委托代理人：莫韵诗，广东显德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路新行政中心侨联大楼一楼。法定代表人：马雄照，该公……