房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川13民终2326号

双方签订的拆迁安协议是其真实意思表示，且不违反法律规定，其效力予以确认。本案争议的焦点在于国资中心是否存在违约行为和应否承担违约责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。本案中国资中心、江南办事处在交房时间上存在着迟延还房的违约行为，本应按照安置补偿协议的约定向党元华支付违约金，但由于迟延交房的违约行为，已按照《阆中市城市房屋拆迁管理实施办法》和江南镇政府制定的相关安置补偿标准，向党元华支付了过渡安置费，该过渡安置费的标准倍数于安置补偿协议的相应约定，且党元华亦未举证其在房屋拆迁期间存在其他损失的相关证据，结合当地房屋租赁市场行情价格，应当认定已支付的超期过渡安置费已能实际弥补因迟延还房所致的实际损失，故应适当减少国资中心应向党元华支付的违约金，酌定国资中心向党元华支付违约金10,000元。由于安置房屋已于2013年7月公告，正式回迁时间为2013年

双方签订的拆迁安协议是其真实意思表示，且不违反法律规定，其效力予以确认。本案争议的焦点在于国资中心是否存在违约行为和应否承担违约责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。本案中国资中心、江南办事处在交房时间上存在着迟延还房的违约行为，本应按照安置补偿协议的约定向党元华支付违约金，但由于迟延交房的违约行为，已按照《阆中市城市房屋拆迁管理实施办法》和江南镇政府制

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2326号上诉人（原审原告）：党元华，男，汉族，生于1952年5月14日，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：裴家勤，四川海峡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阆中市国有资产管理中心。法定代表人：胡伟，该中心主任。委托诉讼代理人：张小云，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阆中市人民政府江南街道办事处。负责人：宋波，该办事处主……