房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3199号

来伊份公司、朱良付签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。在合同履行期内，朱良付因和上手出租人产生租赁纠纷，要求和来伊份公司提前解除租赁合同，解除合同的责任不在来伊份公司，故朱良付应当对来伊份公司承担违约责任。从双方的陈述及朱良付退还了来伊份公司押金和剩余租期的租金这节事实来看，双方应当对提前终止租赁合同进行过协商。朱良付主张违约金仅为19，600元，且已履行完毕，但未提供相应的证据予以证实；来伊份公司在之前的诉讼中提交过一份书证，主张违约金为39，200元，朱良付尚有19，600元未支付，也未获朱良付认可。故应视为双方对终止租赁合同虽有过协商，但对违约责任未达成一致意见。在双方均无证据证明对违约责任作出新的变更的情况下，来伊份公司要求按照房屋租赁合同约定的违约条款，追究朱良付的违约责任，于法有据予以支持。考虑到案件的实际情况及来伊份公司对装修物使用状况，原审法院对来伊份公司装修损失酌情确定。来伊份公司其余诉请，于法无据难以支持。综上判决：一、朱良付应于原审判决生效之日起十日内支付来伊份公司违约金9，800元；二、朱良付应于原审判决生效之日起十日内赔偿来伊份

来伊份公司、朱良付签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。在合同履行期内，朱良付因和上手出租人产生租赁纠纷，要求和来伊份公司提前解除租赁合同，解除合同的责任不在来伊份公司，故朱良付应当对来伊份公司承担违约责任。从双方的陈述及朱良付退还了来伊份公司押金和剩余租期的租金这节事实来看，双方应当对提前终止租赁合同进行过协商。朱良付主张违约金仅为19，600元，且已履行完毕，但未提供相应的证据予以证实；来伊份公司在之前的诉讼中提交过一份书证，主张违约金为39，200元，朱良付尚有19，600元未支付，也未获朱良付认可。故应视为双方对终止租赁合同虽有过协商，但对违约责任未达成一

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3199号上诉人（原审被告）朱良付，男，1978年5月10日出生，汉族，户籍地山东省。委托代理人姚远，上海瀛泰律师事务所律师。委托代理人余玮，上海瀛泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海来伊份食品连锁经营有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人郁瑞芬，总裁。委托代理人葛金霞。上诉人朱良付因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……