业主撤销权纠纷 （2021）苏04民终3274号

“关于业主大会和业委会选举中的纠纷事项不属于人民法院民事案件受理审理范围”，上诉人认为被上诉人召开业主大会选举成立业主委员会的程序，违反了《物权法》第七十六条之规定，即“业主大会选举成立业主委员会，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”，上诉人居住的小区专有建筑约计有2700户，因为是拆迁安置小区，有很多同一产权人拥有多户房产的情况，但业主大会筹备组在投票前并没有按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，以及住建部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第十二条的规定，对业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积进行统计确认。2020年4月召开的业主大会，在选举业委会成员这一事项中，仅有71户业主参加投票选举，选举程序严重违法，上诉人作为小区业主，对于该侵害业主权益的决定有权请求人民法院撤销。最高法于2020年7月颁布的《关于统一法律适用加强类案检索的指导意见(试行）》中：“四、类案检索范围一般包括：............（三）本省（自治区、直辖市）高级人民法院发布的参考性案例及裁判生效的案件

“关于业主大会和业委会选举中的纠纷事项不属于人民法院民事案件受理审理范围”，上诉人认为被上诉人召开业主大会选举成立业主委员会的程序，违反了《物权法》第七十六条之规定，即“业主大会选举成立业主委员会，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”，上诉人居住的小区专有建筑约计有2700户，因为是拆迁安置小区，有很多同一产权人拥有多户房产的情况，但业主大会筹备组在投票前并没有按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，以及住建部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）第十二条的规定，对业主身份、业主人数以及所拥有的专

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏04民终3274号上诉人（原审原告）：高翔，男，1981年10月12日生，汉族，住常州市天宁区。上诉人（原审原告）：赵明，女，1976年8月19日生，汉族，住常州市天宁区。被上诉人（原审被告）：常州市天宁区金梅花园业主委员会，住所地常州市天宁区金梅花园******。负责人：周爱芳，该业委会主任。委托诉讼代理人：葛志俊，江苏常立律师事务所律师。……