房屋租赁合同纠纷 （2015）黔南民商终字第146号

上诉人唐艳与被上诉人张丽于2009年4月15签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效。该合同对双方具有拘束力。一、关于双方《房屋租赁合同》期限如何确定的问题。双方的合同约定，该房屋的租金从旅馆装修开业后开始计算收取，即从2009年7月开始计算收取；被上诉人从2009年7月至2014年7月每月向上诉人支付租金3300元，对此，上诉人未提供充分证据证实至本案起诉前，上诉人对被上诉人2014年5月至7月支付租金3300元提出异议，对此，原判认定上诉人与被上诉人《房屋租赁合同》租赁期限从2009年7月起算符合本案实际，即上诉人与被上诉人合同约定的第一档期为2009年7月至2014年7月。故对上诉人有关租赁期限从2009年4月15日起算的请求，本院不予支持。二、关于被上诉人是否存在解除《房屋租赁合同》的情形的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

上诉人唐艳与被上诉人张丽于2009年4月15签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效。该合同对双方具有拘束力。一、关于双方《房屋租赁合同》期限如何确定的问题。双方的合同约定，该房屋的租金从旅馆装修开业后开始计算收取，即从2009年7月开始计算收取；被上诉人从2009年7月至2014年7月每月向上诉人支付租金3300元，对此，上诉人未提供充分证据证实至本案起诉前，上诉人对被上诉人2014年5月至7月支付租金3300元提出异议，对此，原判认定上诉人与被上诉人《房屋租赁合同》租赁期限从2009年7月起算符合本案实际，即上诉人与被上诉人合同约定的第一档期为

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民商终字第146号上诉人（原审原告）唐艳，女，汉族，1977年2月20日生，贵州省都匀市人，住都匀市。被上诉人（原审被告）张丽，女，1978年5月6日生，汉族，贵州省都匀市人，住都匀市。委托代理人邓洪军，贵州法庄律师事务所律师。委托代理人左永发，贵州法庄律师事务所实习律师。上诉人唐艳与被上诉人张丽房屋租赁合同纠纷一案，都匀市人……