房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第54号

来伊份公司与成蜀阳签订《房屋租赁合同》，在合同履行过程中，来伊份公司以经营亏损为由，于2012年12月4日向成蜀阳发出《通知》，提出提前终止该门店的房屋租赁合同关系。由于来伊份公司仅在《通知》中表示了提前解除合同的意思，而没有明确主张解除合同，因此，该《通知》不发生解除合同的效力。来伊份公司在2013年2月25日向成蜀阳发出的函，及成蜀阳随后的回函，均属双方对解除合同的协商行为，亦不发生解除合同的效力。庭审中，来伊份公司和成蜀阳均同意解除合同，故原审法院综合案件实际情况，确认双方签订的《房屋租赁合同》于2013年6月3日解除。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。来伊份公司支付了2012年10月26日至2013年10月25日期间租金133332元，截止2013年6月3日，来伊份公司应承担的房屋租金为91480.6元（按实际天数计算），剩余房租为41851.4元（133332元-91480.6元）。该剩余部分房租应由吴迪退还来伊份公司。因双方均未提出涉案租赁房屋存在损坏

来伊份公司与成蜀阳签订《房屋租赁合同》，在合同履行过程中，来伊份公司以经营亏损为由，于2012年12月4日向成蜀阳发出《通知》，提出提前终止该门店的房屋租赁合同关系。由于来伊份公司仅在《通知》中表示了提前解除合同的意思，而没有明确主张解除合同，因此，该《通知》不发生解除合同的效力。来伊份公司在2013年2月25日向成蜀阳发出的函，及成蜀阳随后的回函，均属双方对解除合同的协商行为，亦不发生解除合同的效力。庭审中，来伊份公司和成蜀阳均同意解除合同，故原审法院综合案件实际情况，确认双方签订的《房屋租赁合同》于2013年6月3日解除。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第54号上诉人（原审原告，原审反诉被告）四川来伊份食品有限公司。住所地：成都市成华区建设北路三段*号龙湖三千星座*幢*单元*********号。法定代表人施辉，执行董事。委托代理人曹华，四川英特信联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告，原审反诉原告）成蜀阳。委托代理人魏娟，四川亚峰律师事务所律师。上诉人四川来伊份食品有限公司（以下简称来……