建设用地使用权纠纷 （2018）粤1881民初4903号
裁判要旨
本案争议焦点：一、口头协议约定的涉案土地转让是否合法问题；二、若口头协议无效，已交付的转让款损失如何计算问题。 关于一、口头协议约定的涉案土地转让是否合法问题。 被告李锦标与案外人吴庆安签订的《土地使用权出让合同书》，合同转让的涉案土地是原告叶锡云用于建设楼房。 现被告作为转让方在未取得出让土地使用权证书的情况下，将涉案土地转让给原告，且在起诉前未取得出让土地使用权证书或有批准权的人民政府同意转让。 因此，依照《中华人民共和国物权法》第一百三十九条，《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，原、被告口头达成的协议转让土地使用权无效。 关于二、若口头协议无效，已交付的转让款损失如何计算问题。 由于原、被告口头达成的协议转让土地使用权无效。 依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，无效合同取得的财产，应当予以返还。 本案中，被告依无效的口头协议收取原告支付的“购地款”38万元，应予全额返还给原告。 另外的“购地款”10万元，由于原告没有提供相应的《收条》予以证明，故本院不予支持。 至于“购地款”的利
摘要
叶锡云与李锦标、林海梅建设用地使用权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初4903号原告（反诉被告）：叶锡云，男，1978年2月3日出生，汉族，住广东省英德市，委托代理人：刘虹，广东浈阳律师事务所律师。 委托代理人：刘彬，广东浈阳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李锦标，男，1962年10月12日出生，汉族，住广东省英德市，委托代理人：唐建权，广东扬权律师事务所律师。 被告：林海梅，女，1964年10月1……