合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）川1304民初2331号
裁判要旨
原告龙源房产公司与被告宇诚实业公司于2013年8月10日签订的《联合开发协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照合同约定履行义务，因《联合开发协议》签订后，被告宇诚实业公司未实际取得案涉土地，导致合同目的不能实现，被告宇诚实业公司存在违约，原告龙源房产公司要求解除与被告宇诚实业公司签订的《联合开发协议》并要求被告宇诚实业公司返还其缴纳的履约保证金100万元，符合法律规定，本院予以支持。 本案争议焦点为： 被告张学宽责任负担问题。 被告张学宽作为被告宇诚实业公司法定代表人在《联合开发协议》上签字的行为系履行职务行为，该协议中被告张学宽并未作为担保人签字，原告龙源房产公司突破合同相对性要求被告张学宽承担连带支付责任，于法无据，本院不予支持。 双倍返还履约保证金问题。 《联合开发协议》中虽约定违约责任适用定金罚则，但原告龙源房产公司所缴纳的100万元履约保证金，双方并未明确此就为原告龙源房产公司缴纳堵塞合同定金，根据担保法定原则，原告龙源房产公司要求被告宇诚实业公司双倍返还履约保证金的诉请，无法律依据，本院不予支持。 但原告龙源房产公司未
摘要
四川龙源房地产开发有限公司与四川南充宇城实业有限公司、张学宽合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1304民初2331号 原告：四川龙源房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区科华中路新3号1幢11楼1103号。 法定代表人：龙从学，执行董事。 被告：四川南充宇城实业有限公司，住所地南充市顺庆区玉带中路一段99号。 法定代表人：张学宽，执行董事。 被告：张学宽，男，1946年1月23日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告……