商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终2711号

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当依照约定履行。该补充条款第八条第一款明确载明“如果出卖人提供的装饰、设备的市场价高于合同附件三约定的装饰、设备的市场价格的，则买受人不得就出卖人交付使用的该房屋的装饰设备与合同附件三的标准不符问题提出异议，出卖人也不就此承担违约责任。”现李煊主张涉案房屋装修所用材料及设备实际装修价值远低于合同约定的装修价款，要求返还装修款（公摊部分、套内部分）及相应利息或重新装修以达到合同约定标准，依据不足，不符合合同约定，一审法院对李煊的诉求，不予支持。此外，商品房本身就属于交易商品，其在出售过程中必然包含开发商的可得利润，合同约定是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，房屋价格并非毛坯价和装修价的简单相加，装修价值更非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加。因此，李煊要求对交付的房屋装修价值进行评估，对本案不具有参考意义，且依据双方补充条款的约定，本案也无需对房屋装修价值进行评估。《青岛市商

本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当依照约定履行。该补充条款第八条第一款明确载明“如果出卖人提供的装饰、设备的市场价高于合同附件三约定的装饰、设备的市场价格的，则买受人不得就出卖人交付使用的该房屋的装饰设备与合同附件三的标准不符问题提出异议，出卖人也不就此承担违约责任。”现李煊主张涉案房屋装修所用材料及设备实际装修价值远低于合同约定的装修价款，要求返还装修款（公摊部分、套内部分）及相应利息或重新装修以达到合同约定标准，依据不足，不符合合同约定，一审法院对李煊的诉求，不予支持。此外，商品房本身就

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2711号 上诉人（原审原告）：李煊，男，x年x月x日出生，汉族，住山东省青岛市x区。 委托诉讼代理人：李振忠（系李煊之父），男，住山东省青岛市x区。 委托诉讼代理人：苑英朋，山东东甲律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛福瀛房地产开发有限公司，住所地山东省青岛经济技术开发区。统一社会信用代码：91xx7X。 法定代表人：焦……