商品房销售合同纠纷 （2018）川16民终385号

张某、汪某1与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。丰润公司未按合同约定时间交付符合条件的房屋，应承担违约责任。关于张某、汪某1接房后是否还应当计算逾期交房违约金的问题。房屋虽未达到法定交付条件，但张某、汪某1根据自身需要，自愿接收房屋，张某主张接房后的违约金不具有事实依据。由于张某提前接房，违约金计算时间从接房时终止，时间较短，违约金数额也较少，丰润公司主张降低违约金不予支持。张某未提供丰润公司整改期间给其造成损失5000元的证据，此项诉讼请求依法不应支持。张某主张丰润公司承诺4月底不通水电气，所押尾款抵扣违约金，只有录音，未有其他证据相佐证，张某也未提供录音中人员的身份情况，此证据真实性尚无法确认。合同未对绿化、电梯问题作出明确约定，相关纠纷，双方另行解决，本案不作处理。张某要求丰润公司承担整改期间给其造成的一切损失5000元，没有事实依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院

张某、汪某1商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终385号上诉人（原审原告）：张某，女，汉族，生于1980年9月1日，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司,住所地四川省广安市广安区洪州大道左侧东民苑2号楼2.3.4号。法定代表人：兰华。委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。原审原告：汪某1，男，汉族，生于2005年8月25日，住四川省广安市广……