房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终1480号

丹阳国税局、洪云之间的的租赁合同虽名为房屋租赁合同，实际租赁物为土地，该租赁合同不违反法律规定，故合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。洪云主张双方之间为土地使用权争议，不应由法院受理，一审法院认为，诉争土地使用权人为丹阳国税局的派出机构，土地性质为国有土地使用权，并不存在争议，洪云的辩称意见，缺乏事实依据，一审法院不予采信。租赁期届满的，承租人应当返还租赁物。对于洪云在租赁物上的投入，洪云可按合同约定进行处理。洪云在租赁期满继续使用租赁物，应当支付相应的租金，对于租金标准，一审法院参照双方合同约定确认为1102.5元/月。丹阳国税局主张逾期违约金，证据不充分，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：一、洪云于判决生效后15日内清理相应的附属设施并迁出租赁场所。二、洪云于判决生效后15日内给付江苏省丹阳市国家税务局租金6615元，并按月租金1102.5元支付2016年1月1日起至实际迁出之日起的租金。三、驳回江苏省丹阳市国家税务局的其他诉讼请求。二审中，当事人双方未向本

丹阳国税局、洪云之间的的租赁合同虽名为房屋租赁合同，实际租赁物为土地，该租赁合同不违反法律规定，故合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。洪云主张双方之间为土地使用权争议，不应由法院受理，一审法院认为，诉争土地使用权人为丹阳国税局的派出机构，土地性质为国有土地使用权，并不存在争议，洪云的辩称意见，缺乏事实依据，一审法院不予采信。租赁期届满的，承租人应当返还租赁物。对于洪云在租赁物上的投入，洪云可按合同约定进行处理。洪云在租赁期满继续使用租赁物，应当支付相应的租金，对于租金标准，一审法院参照双方合同约定确认为1102.5元/月。丹阳国税局主张逾期违约金，证据不充分，一审法院不予支持。依照《中华

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1480号上诉人（原审被告）：洪云。委托诉讼代理人：汤立芳，江苏陈志伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省丹阳市国家税务局，住所地丹阳开发区金陵西路193号。法定代表人：吴兴春，局长。委托诉讼代理人：金文，江苏正威律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡颉，江苏正威律师事务所律师。上诉人洪云因与被上诉人江苏省丹阳市国家税务局（以下简……