房屋租赁合同纠纷 （2014）眉民终字第341号

汪志强与仁寿县妇幼保健院签订的租赁合同系双方真实意思表示。双方应当按照合同内容全面履行自己的义务。汪志强在门市租赁期间届满后，未按合同约定退还门市，造成纠纷应承担全部责任。其继续使用门市产生的占用费，参照租赁合同中约定的年租金21000元支付至腾退之日止。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：汪志强在判决生效后十日内退还仁寿县妇幼保健院门市，并从2014年1月1日起按年租金21000元支付门面占用费至腾退之日止。汪志强上诉请求撤销（2014）仁寿民初字第548号民事判决，改判驳回仁寿县妇幼保健院诉讼请求或发回重审，案件受理费由仁寿县妇幼保健院承担。其主要理由为：合同到期后仁寿县妇幼保健院没有对汪志强继续占用租赁物提出异议，故原租赁合同继续有效；汪志强等人与仁寿县妇幼保健院长期合作，形成每三年签一次合同的惯例，汪志强有优先租赁权；租赁合同约定门市期满后按新一轮门市处理方案执行，但一审法院未查明门市收回后如何处理就支持仁寿县妇幼保健院的请求不当。仁寿县妇幼保健院未答辩。二审查明的案件事实与原审查明的事实一致，本院对原审判决书载明的案件事实予以确

汪志强与仁寿县妇幼保健院签订的租赁合同系双方真实意思表示。双方应当按照合同内容全面履行自己的义务。汪志强在门市租赁期间届满后，未按合同约定退还门市，造成纠纷应承担全部责任。其继续使用门市产生的占用费，参照租赁合同中约定的年租金21000元支付至腾退之日止。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：汪志强在判决生效后十日内退还仁寿县妇幼保健院门市，并从2014年1月1日起按年租金21000元支付门面占用费至腾退之日止。汪志强上诉请求撤销（2014）仁寿民初字第548号民事判决，改判驳回仁寿县妇幼保健院诉讼请求或发回重审，案件受理费由仁寿县妇幼保健院承担。

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）眉民终字第341号上诉人（原审被告）汪志强，男，汉族，1981年7月2日出生。被上诉人（原审原告）仁寿县妇幼保健院，住所地四川省仁寿县文林镇新南街**号。法定代表人粟敏，院长。委托代理人胡群挥，四川典章律师事务所律师。委托代理人胡平英，仁寿县满井法律服务所法律工作者。上诉人汪志强因与被上诉人仁寿县妇幼保健院房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省仁寿县……