房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）新01民终806号

本案郑文英与呈信房产公司争议的焦点是：双方约定的违约金是否过高应予以减少。呈信房产公司辩称的从协议生效之日起，两年内甲方把补偿房屋交给郑文英。再晚交房日期为2012年6月30日，如逾期不交，每日500元付郑文英违约金计算违约过高，应按实际损失酌减的意见，依照处理民事法律关系中尊重当事人意思自治的原则，关于逾期交房违约金的计算方式在郑文英、呈信房产公司双方协议中明确约定，该约定并不违反法律行政法规的强制性规定，综合衡量合同的履行程度、结合当事人的过错、逾期利益等因素予以综合权衡，应当按照合同约定的逾期交房违约金标准确定违约赔偿额。而且，呈信房产公司作为房屋拆迁安置补偿协议的提供者，对于违约条款应当是明知及能预见的，现呈信房产公司认为违约金过高违反了公平原则，与事实不符。且呈信房产公司对此主张也未能提交证据予以证明。综上，对呈信房产公司上述辩称意见不予采信。故对郑文英要求呈信房产公司偿付2012年7月1日至2015年7月7日期间的违约金551000元（2012年7月1日至2015年7月7日，按日500元计算）的诉讼请求予以支持。对郑文英要求呈信房产公司给付2015年3月21日至2015年1

本案郑文英与呈信房产公司争议的焦点是：双方约定的违约金是否过高应予以减少。呈信房产公司辩称的从协议生效之日起，两年内甲方把补偿房屋交给郑文英。再晚交房日期为2012年6月30日，如逾期不交，每日500元付郑文英违约金计算违约过高，应按实际损失酌减的意见，依照处理民事法律关系中尊重当事人意思自治的原则，关于逾期交房违约金的计算方式在郑文英、呈信房产公司双方协议中明确约定，该约定并不违反法律行政法规的强制性规定，综合衡量合同的履行程度、结合当事人的过错、逾期利益等因素予以综合权衡，应当按照合同约定的逾期交房违约金标准确定违约赔偿额。而且，呈信房产公司作为房屋拆迁安置补偿协议的提供者，对于违约条款应

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终806号上诉人（原审被告）：新疆呈信房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：廖建国，新疆呈信房地产开发有限公司总经理。委托代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。委托代理人：赵红梅，新疆翔瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑文英，女，1943年6月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理……