房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终49号

润南公司与司徒森签订的《农贸肉菜市场场地租赁合同》、2009年7月6日签订的《广州市房屋租赁合同》、2012年3月27日签订的《房屋租赁合同》、2014年11月14日签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述前三份合同确定了润南公司、司徒森之间关于广州市海珠区南泰路6××号的租赁关系；最后一份合同及补充协议确立了润南公司、司徒森之间关于广州市海珠区南泰路6××号的租赁关系。润南公司在起诉时也称在承租涉案房屋后因消防系统设施无法使用而迟迟不能正常营业，因而对消防系统设备进行改造，且润南公司、司徒森就消防问题在合同及其他文书中也曾有过相关约定。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。润南公司在一审庭审中主张要求司徒森向润南公司支付广州市海珠区南泰路6××-6××号的消防工程费，认为司徒森构成不当得利。但如前所述，润南公司、司徒森双方是基于租赁合同权利义务关系而产生的纠纷，不构成不当得利。因此，润南公司的上述主张不予采纳，一审法

润南公司与司徒森签订的《农贸肉菜市场场地租赁合同》、2009年7月6日签订的《广州市房屋租赁合同》、2012年3月27日签订的《房屋租赁合同》、2014年11月14日签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述前三份合同确定了润南公司、司徒森之间关于广州市海珠区南泰路6××号的租赁关系；最后一份合同及补充协议确立了润南公司、司徒森之间关于广州市海珠区南泰路6××号的租赁关系。润南公司在起诉时也称在承租涉案房屋后因消防系统设施无法使用而迟迟不能正常营业，因而对消防系统设备进行改造，且润南公司、司徒森就消防问题在合同及其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终49号上诉人（原审原告）：广州市源财润南市场经营管理有限公司，住所地广州市海珠区南泰路6××号B02房。法定代表人：黄国强，董事长。委托诉讼代理人：龚伟，广东润科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志文，广东润科律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：司徒森，男，1980年8月11日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：江琪英，……