房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1261号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，租赁合同系叶其源、刘华的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。叶其源主张刘华在履行合同期间未足额交纳租金以及未交纳押金，存在违约行为理应解除租赁合同，返还案涉商铺。根据《中华人民和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。依合同约定，在2011年8月3日至2015年8月3日的租赁期间，2011年8月至2014年7月每月的租金为人民币8500元，2014年8月至2015年8月的租金为9350元月。叶其源认为刘华自2012年2月开始未依约足额支付租金，但未提供合法有效的证据证实。2013年4月5日，刘华交纳了同年3月20日至4月20日的租金7500元，并由叶其源出具收款收据，其中显示“等龙信百货开业后一至二个月以后按合同收费”等字样应视为经双方协商同意自龙信百货开张后一至二个月内每月的租金降为7500元。龙信百货于2013年9月29日重新开张营业，为此最迟于2013年11月后刘华应按原合同约定的每月850

本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，租赁合同系叶其源、刘华的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。叶其源主张刘华在履行合同期间未足额交纳租金以及未交纳押金，存在违约行为理应解除租赁合同，返还案涉商铺。根据《中华人民和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。依合同约定，在2011年8月3日至2015年8月3日的租赁期间，2011年8月至2014年7月每月的租金为人民币8500元，2014年8月至2015年8月的租金为9350元月。叶其源认为刘华

广东省中山市中级人民法民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1261号上诉人（原审原告）：叶其源，男，1958年3月24日出生，汉族，住广东省罗定市。委托代理人：邓德锴，广东非凡律师事务所律师。委托代理人：李映辉，广东非凡律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘华，男，1985年3月11日出生，汉族，住湖南省衡山县。上诉人叶其源因与被上诉人刘华房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第一……