物业服务合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1149号

本案是物业服务合同纠纷。东海湾业委会与焌烨公司分别于2011年4月30日、2011年8月18日签订《物业管理合同》、《物业服务合同》，均约定将涉案房产所在的东海湾小区委托于焌烨公司实行物业服务，该合同是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。谢玉兰以焌烨公司无证经营为由主张焌烨公司不具备诉讼主体资格，其签订《物业管理合同》、《物业服务合同》与法理不合。根据本案查明的事实，焌烨公司具备相应的物业管理资质，且成立于2010年12月21日，早于签订涉案物业合同的时间。虽然焌烨公司曾受到工商行政管理部门的行政处罚，但该处罚并不影响焌烨公司民事行为的效力，故本院对谢玉兰该项上诉主张不予采纳。谢玉兰以东海湾业委会成立不合法为由上诉主张《物业管理合同》、《物业服务合同》无效。对此，本院认为，首先，谢玉兰提供的证据不足以证明东海湾业委会的成立有违法律规定，且无证据证明东海湾业委会的成立已被认定为非法；其次，东海湾业委会与焌烨公司于2011年8月18日签订的《物业服务合同》已经过佛山市禅城区国土城建和水务局备案，故本院对谢玉兰的该项上诉主张不予采纳。另外，虽然谢玉兰

本案是物业服务合同纠纷。东海湾业委会与焌烨公司分别于2011年4月30日、2011年8月18日签订《物业管理合同》、《物业服务合同》，均约定将涉案房产所在的东海湾小区委托于焌烨公司实行物业服务，该合同是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。谢玉兰以焌烨公司无证经营为由主张焌烨公司不具备诉讼主体资格，其签订《物业管理合同》、《物业服务合同》与法理不合。根据本案查明的事实，焌烨公司具备相应的物业管理资质，且成立于2010年12月21日，早于签订涉案物业合同的时间。虽然焌烨公司曾受到工商行政管理部门的行政处罚，但该处罚并不影响焌烨公司民事行为的效力，故本院对谢

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1149号上诉人（原审被告）谢玉兰，女，汉族，1954年10月18日出生，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）佛山市南海区焌烨物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人朱洛英，该公司总经理。委托代理人赵华，广东品明律师事务所律师。委托代理人陈艳，广东品明律师事务所律师。上诉人谢玉兰因与被上诉人佛山市南海区焌烨物……