商品房预售合同纠纷 （2016）浙02民终1149号

本案的争点为原告在验房过程中发现的渗水等情况能否构成原告拒绝收房并要求被告承担逾期交房违约金的理由。双方签订合同附件八第八条第3款明确：买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付，买受人拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交付责。本案中，被告于2013年12月26日书面通知原告交房，当时案涉小区已取得建设工程竣工验收备案证明，鉴于竣工验收备案证明取得的前提是小区工程已通过竣工验收并取得法律、行政法规规定的相关部门出具的认可或准许使用文件，故该时间点案涉小区已具备合同第九条约定的交付条件，被告亦在合同约定的交房期限之前书面通知原告接受房屋，并未迟延。原告主张的渗水等质量瑕疵，并非房屋主体结构问题，原告以此为由拒收房屋并要求被告承担逾期交房的违约责任，与合同约定不符，亦缺乏法律依据，不予支持。但案涉房屋的渗水问题经由被告数次维修亦系事实，原告可要求被告承担维修责任、赔偿损失责任等，经释明后，原告拒不变更诉讼请求。据此，原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：驳原告孙瑞骏的诉讼

本案的争点为原告在验房过程中发现的渗水等情况能否构成原告拒绝收房并要求被告承担逾期交房违约金的理由。双方签订合同附件八第八条第3款明确：买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将承担相应的保修责任，买受人不得以此拒绝接受房屋交付，买受人拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交付责。本案中，被告于2013年12月26日书面通知原告交房，当时案涉小区已取得建设工程竣工验收备案证明，鉴于竣工验收备案证明取得的前提是小区工程已通过竣工验收并取得法律、行政法规规定的相关部门出具的认可或准许使用文件，故该时间点案涉小区已具备合同第九条约定的交付条件，被告亦在合同约定的交房期限之前书面

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1149号上诉人（原审原告）：孙瑞骏，公司职员。委托代理人：陈新建，浙ＸＸ宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：象山金淼房地产发展有限公司。住所地：象山县丹西街道西谷湖**号。法定代表人：朱峰，该公司董事长。委托代理人：励旭，浙江信大律师事务所律师。委托代理人：胡赞，浙江信大律师事务所律师。上诉人孙瑞骏因与被上诉人象山金淼房地产发展……