租赁合同纠纷 （2019）云0802民初1912号

合法的租赁关系受法律保护。 原告（反诉被告）瑞易公司与被告（反诉原告）谭克进于2017年12月8日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律禁止性、效力性规定，合法有效，应受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……。” 本案租赁合同到期后，原、被告因租金数额问题，一直未达成续签租赁合同的合意，而租金价格系房屋租赁合同的核心内容，由于双方对租金价格一直无法协商一致，故应认定双方的租赁关系于2018年12月18日因合同到期而终止。 租赁关系终止后，被告（反诉原告）已无继续占用原告（反诉被告）房屋的合法依据，其应向原告（反诉被告）返还房屋，故原告（反诉被告）要求由被告（反诉原告）返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。 合同到期后，被告（反诉原告）继续占用原告（反诉被告）的房屋经营使用，确实会给原告（反诉被告）造成占用费损失，原告（反诉被告）要求按2017年至2018年的租金标准即每年41364元计算自2018年12月19日至返还商铺之日止的占用费，于法有据，本院予以支持。 截至2019年5月24日，

普洱市思茅区瑞易物业管理有限公司与谭克进租赁合同纠纷一审民事判决书

云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初1912号原告（反诉被告）：普洱市思茅区瑞易物业管理有限公司（统一社会信用代码：915308025631876067）。 住所地：普洱市思茅区振兴南路18号。 法定代表人：李青华，系该公司人事部经理。 委托诉讼代理人：岳媛，云南谏成律师事务所律师。 代理权限：特别授权代理。 被告（反诉原告）：谭克进，男，生于1975年4月16日……