租赁合同纠纷 （2019）陕0102民初2065号

当事人的合法权益受法律保护。 原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，内容及形式均不违反有关规定，是有效合同，应受法律保护。 现租赁合同期满，被告继续占用涉案房屋没有依据，应向原告腾交房屋，并交纳占用房屋期间的房屋使用费，标准按租赁合同约定的租赁费计。 故原告要求被告腾交房屋并支付合同到期之日2018年5月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费（按日租金465.75元计算），符合法律规定，应予支持。 因双方租赁合同中约定被告逾期腾交房屋须承担双倍违约金，故原告要求被告支付自2018年5月1日起至实际向原告腾交房屋之日逾期腾房滞纳金（按照日租金双倍计算）至腾交房屋之日，于法有据，予以支持。 原告非为涉案房屋产权人，但系产权人委托经营管理涉案房屋，亦系本案租赁合同的相对方及当事人，故被告辩称原告主体不适格之答辩意见依据不足，不予采信。 反诉原告要求反诉被告返还租赁保证金，因双方合同约定该租赁保证金在乙方即本案反诉原告如违约时保证金不予退还，现反诉原告在租赁合同期满后未及时腾交房屋，系不履行后合同义务的违约行为，故反诉原告要求反诉被告返还租赁保证金的反诉请求，没有依据，不予支持。 反

西安城开物业管理有限责任公司与惠利平租赁合同纠纷一审民事判决书

陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初2065号 原告（反诉被告）：西安城开物业管理有限责任公司，住所地西安市雁塔区。 法定代表人：杨挺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李建博、顾金鑫，陕西永嘉信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：惠利平，女，1973年8月20日出生，汉族，无业，住西安市新城区。 委托诉讼代理人：王成强，陕西致易律师事务……