房屋租赁合同纠纷 （2018）最高法民申4554号

涉案租赁合同的租期已经届满，丰泽公司应返还房屋及场地，缺乏事实和法律依据。济南警备区与丰泽公司于2013年4月1日签订《协议书》，约定因济南警备区提供的毛坯房，丰泽公司为最高价中标，基于丰泽公司前期投资巨大，济南警备区同意待租赁期满后，如丰泽公司无违约行为，除因不可抗力因素以及国家和军队政策法规重大调整造成租赁无法继续外，合同顺延不少于5年，顺延后前5年内年租金为211万元。丰泽公司是基于对济南警备区的信任及前后两个五年的预期收益，才对涉案房屋进行1200万元的投资装修。根据山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司出具的《评估报告》，装修残值尚有684.94万元。《协议书》也未约定需报经军队审批部门批准才能生效。新证据“济军建备字第20130040号《军队工程竣工验收备案表》”载明申报备案日期为2013年8月31日，工程名称济南警备区干部经济适用房，工程地点济南市经十路15078号，证明涉案房屋是新建的经济适用房配套商业用房；2013年8月前房屋未竣工验收；《军队房地产租赁合同》生效后至2014年4月1日前房屋未实际交付。双方在《补充协议》第五条约定给丰泽公司3个月的装修期，装修期间不计收

涉案租赁合同的租期已经届满，丰泽公司应返还房屋及场地，缺乏事实和法律依据。济南警备区与丰泽公司于2013年4月1日签订《协议书》，约定因济南警备区提供的毛坯房，丰泽公司为最高价中标，基于丰泽公司前期投资巨大，济南警备区同意待租赁期满后，如丰泽公司无违约行为，除因不可抗力因素以及国家和军队政策法规重大调整造成租赁无法继续外，合同顺延不少于5年，顺延后前5年内年租金为211万元。丰泽公司是基于对济南警备区的信任及前后两个五年的预期收益，才对涉案房屋进行1200万元的投资装修。根据山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司出具的《评估报告》，装修残值尚有684.94万元。《协议书》也未约定需报经军队审批部

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）最高法民申4554号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：山东丰泽商业管理有限公司，住所地山东省济南市历下区经十路**院内。 法定代表人：马炳坤，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：石高华，北京市两高律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：中国人民解放军济南警备区，住所地，住所地山东省济南市历山路**iv> 负责人：李……