买卖合同纠纷 （2017）赣10民终667号

本案的争执焦点为《江西正阳拍卖有限公司2008年10月4日拍卖会特别规定》（以下简称特别规定）第八条关于土地交易费和税费的约定是否有效？是否违反我国税收管理方面的法律法规的规定？即游本远、邓小明是否应当按照特别规定第八条的约定缴纳土地交易费及相应的税费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定交纳土地使用权出让金。”本案中，特别规定中的土地交易费性质为土地使用权出让金。因此，特别规定中关于土地交易费的约定，符合我国法律规定，合法有效。按照我国税收管理方面的法律规定，房屋转让需要缴纳相应的税，其中出让人应缴纳的税费有印花税、交易税、个人所得税及营业税等，受让人应缴纳的税费主要有契税、印花税、交易费等。虽然我国的税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税收、税率、税额及纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人缴纳税款，即对谁实际缴纳税款未做强制性或者禁止性规定。买卖双方关

本案的争执焦点为《江西正阳拍卖有限公司2008年10月4日拍卖会特别规定》（以下简称特别规定）第八条关于土地交易费和税费的约定是否有效？是否违反我国税收管理方面的法律法规的规定？即游本远、邓小明是否应当按照特别规定第八条的约定缴纳土地交易费及相应的税费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定交纳土地使用权出让金。”本案中，特别规定中的土地交易费性质为土地使用权出让金。因此，特别规定中关于土地交易费的约定，符合

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终667号上诉人（原审原告）：游本远，男，1945年5月6日出生，汉族，南城县人民医院退休职工。上诉人（原审原告）：邓小明，男，1960年11月10日出生，汉族，南城县妇幼保健站职工。被上诉人（原审被告）：南城县财政局，住所南城县行政中心。法定代表人：邓胜，该局局长。委托诉讼代理人：江幼卿，该局职工，一般授权代理。委托诉讼代理人：柳兵，……