房屋租赁合同纠纷 （2021）豫04民再36号

河南省汝州市磊裕水泥股份有限公司被法院宣告破产，已丧失诉讼主体资格，其权利义务由继受人天瑞水泥集团有限公司承受。根据合同法的相关规定，租赁期限最长不能超过20年，程家辉租赁河南省汝州市磊裕水泥股份有限公司的房屋，租赁期限为30年，其超过20年的部分，应为无效约定，其超过20年的租赁合同为不定期租赁合同，天瑞水泥集团有限公司随时有权通知解除。本案中天瑞水泥集团有限公司已多次通知程家辉解除，故天瑞水泥集团有限公司要求解除程家辉与河南省汝州市磊裕水泥股份有限公司签订的租赁协议，应予支持。程家辉与第三人河南省汝州市磊裕水泥股份有限公司签订房屋改造协议，协议约定在程家辉不经营后，要恢复房屋的原貌，系对程家辉单方解除合同的约定。现程家辉并未放弃经营而是天瑞水泥集团有限公司要求程家辉腾空涉案房屋，拆除投资巨大的加油站，其要求有失公平，因双方均未提供价值评估，可待价值评估后另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第一百三十六条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除天瑞水泥集团有限公司与程家辉之间的租赁协议。二、驳回天瑞水泥集团有

河南省汝州市磊裕水泥股份有限公司被法院宣告破产，已丧失诉讼主体资格，其权利义务由继受人天瑞水泥集团有限公司承受。根据合同法的相关规定，租赁期限最长不能超过20年，程家辉租赁河南省汝州市磊裕水泥股份有限公司的房屋，租赁期限为30年，其超过20年的部分，应为无效约定，其超过20年的租赁合同为不定期租赁合同，天瑞水泥集团有限公司随时有权通知解除。本案中天瑞水泥集团有限公司已多次通知程家辉解除，故天瑞水泥集团有限公司要求解除程家辉与河南省汝州市磊裕水泥股份有限公司签订的租赁协议，应予支持。程家辉与第三人河南省汝州市磊裕水泥股份有限公司签订房屋改造协议，协议约定在程家辉不经营后，要恢复房屋的原貌，系对程

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民再36号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：程家辉，男，1982年9月7日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：李荣堂，河南嘉同律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：天瑞水泥集团有限公司，住所地：汝州市广成东路63号天瑞大厦。统一社会信用代码：914104827457566111。法定代表人：李凤娈，董事长。委托诉讼……