房屋租赁合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00043号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，以及双方的补充协议中对迟延支付租金应终止租赁合同约定，至2014年2月28日，双方约定的第四年上半年租期已届满，被告仍未交纳半年租金50万元，原、被告签订的房屋租赁合同应当自2014年2月28日解除，并由被告支付其拖欠的2014年2月之前的租金57万元，故原告的该项诉讼请求，有事实及法律依据，该院予以支持。关于原告请求被告在租赁合同解除后返还租赁房屋的诉讼请求，该院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，在双方签订的房屋租赁合同解除后，被告已没有占有、使用房屋的合法依据，因此被告应当将位于鞍山市铁东区五道街67号1-22-146-3号房屋返还原告，故

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，以及双方的补充协议中对迟延支付租金应终止租赁合同约定，至2014年2月28日，双方约定的第四年上半年租期已届满，被告仍未交纳半年租金50万元，原、被告签订的房屋租赁合同应当自2014年2月28日解除，并由被告支付其拖欠的2

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00043号上诉人（原审被告）：张红山。委托代理人：杨春。被上诉人（原审原告）：张东海。委托代理人：李权，辽宁弘扬律师事务所律师。原审原告张东海与原审被告张红山房屋租赁合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2014年9月29日作出（2014）铁东民一初字第303号民事判决，张红山不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于201……