房屋租赁合同纠纷 （2016）赣06民终217号

原、被告能否签订转让合同，不仅需要双方当事人的意思表示，还须征得房东饶金龙的同意。本案中原、被告与房东饶金龙未就转让事项谈妥，无法证实原、被告存在过错。转让合同未能签订，被告收取原告定金50000元应当返还原告，同时原告要求被告双倍返还定金没有事实与法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，经合议庭评议，做出判决：一、被告徐年华应当于本判决生效后10日返还原告郑向龙定金50000元；二、驳回原告郑向龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费计人民币2300元，由原告郑向龙与被告徐年华各负担1150元。徐年华不服一审法院判决，提起上诉称：2015年5月21日，上诉人与被上诉人就店面转让事项达成口头一致意见。次日，双方到房东处与其当面协商具体事项，房东也同意按此约定条件转让，并同意与被上诉人重新签订合同，当时被上诉人也表示同意。于是房东将合同草拟好。但合同拟完后，被上诉人进一步提出要共签八年时间等要求，房东当即生气，表示不同意。这样导致了该转让事项的不成

原、被告能否签订转让合同，不仅需要双方当事人的意思表示，还须征得房东饶金龙的同意。本案中原、被告与房东饶金龙未就转让事项谈妥，无法证实原、被告存在过错。转让合同未能签订，被告收取原告定金50000元应当返还原告，同时原告要求被告双倍返还定金没有事实与法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，经合议庭评议，做出判决：一、被告徐年华应当于本判决生效后10日返还原告郑向龙定金50000元；二、驳回原告郑向龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费计人民币2300元

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民终217号上诉人（原审被告）徐年华。委托代理人张快华，余江县金鑫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）郑向龙。委托代理人胡志仁，江西鹰翔律师事务所律师。委托代理人杨芳，江西鹰翔律师事务所律师。上诉人徐年华因房屋租赁合同纠纷一案，不服月湖区人民法院（2015）月民一初字第1623号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭……