房屋租赁合同纠纷 （2015）张中民终字第13号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转让给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据上述法律规定，承租人未经出租人同意的转租行为应属无效民事行为。原被告在转租时没有告知第三人即房屋所有权人，现第三人明确表示对原、被告转租的事情不认可，因此原告之间的转让应为无效。合同无效后，双方当事人各负返还责任，即双方因该合同取得的财产，各自予以返还。有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对原告要求被告返还转让费40000元的诉讼请求，因原告在受让该店面时，被告告知原告，房屋所有权人即本案第三人田金有可能还要收取5000元转让费。转让当日，原告还同被告向第三人缴纳2014年房屋租赁费，因此
摘要
《中华人民共和国合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转让给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据上述法律规定，承租人未经出租人同意的转租行为应属无效民事行为。原被告在转租时没有告知第三人即房屋所有权人，现第三人明确表示对原、被告转租的事情
正文（节选）
甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第13号上诉人（一审原告）汪振鹏，男，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。委托代理人何永福，甘肃峰和律师事务所律师。委托代理人黄静，女，汉族，主甘肃省张掖市甘州区。被上诉人（一审被告）张炬文，男，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。被上诉人（一审第三人）田金，男，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。上诉人汪振鹏为与被上诉人张炬文、田金房屋租赁合同纠纷一案，不……