共有权确认纠纷 （2013）成民终字第5506号

（一）谢君与朱小丹于1996年1月经调解离婚，因案涉房屋当时尚未办理产权且房屋实际共有人还包括朱淦钰，故离婚调解书中仅对案涉房屋的家具家电作出处理，而未涉及房屋所有权的归属问题。后案涉房屋虽然是以朱小丹的名义办理的所有权初始登记，但该房屋是根据当时征地拆迁政策按家庭人口数进行的安置补偿，故该房屋应属谢君、朱淦钰与朱小丹的家庭共有财产，由谢君、朱淦钰、朱小丹共同共有。朱小丹自行委托授权刘显玉全权处分案涉房屋，该委托行为事宜事先未经其他共有权人同意，事后也未得追认，朱小丹在办理委托后也未能与谢君、朱淦钰协商取得案涉房屋的所有权，故依据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”之规定，朱小丹单方委托刘显玉将案涉房屋进行出售的行为属于无权处分行为。（二）涉案房屋产权虽变更登记至胥光琼名下，鉴于刘显玉在庭审中陈述称“考虑到谢君、朱淦钰在案涉房屋居住情况故以4万元低于市价（政府指导价格为4万元7千元）的价格成交”以及“胥光琼知道谢君、朱淦居住在案涉房屋因考虑

（一）谢君与朱小丹于1996年1月经调解离婚，因案涉房屋当时尚未办理产权且房屋实际共有人还包括朱淦钰，故离婚调解书中仅对案涉房屋的家具家电作出处理，而未涉及房屋所有权的归属问题。后案涉房屋虽然是以朱小丹的名义办理的所有权初始登记，但该房屋是根据当时征地拆迁政策按家庭人口数进行的安置补偿，故该房屋应属谢君、朱淦钰与朱小丹的家庭共有财产，由谢君、朱淦钰、朱小丹共同共有。朱小丹自行委托授权刘显玉全权处分案涉房屋，该委托行为事宜事先未经其他共有权人同意，事后也未得追认，朱小丹在办理委托后也未能与谢君、朱淦钰协商取得案涉房屋的所有权，故依据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5506号上诉人（原审第三人）郭涛，男，汉族，1981年1月27日出生，住成都市高新区。被上诉人（原审原告）谢君，女，汉族，1966年5月5日出生，住成都市武侯区。委托代理人苏德平，四川英特信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱淦钰，女，汉族，1988年8月3日出生，住成都市武侯区。委托代理人苏德平，四川英特信律师事务所律师。被诉人……