房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）辽01民终12214号

原、被告于2011年10月18日签订的《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，从内容看系土地被政府征收地区，由被告作为补偿款支付义务的主体，对具有合法宅基地使用权范围内的房屋因动迁灭失，其权利主体进而获得相应补偿权利所签订的协议，补偿标准是以住宅性质的房屋作为财产补偿的标的物，其包含有政府拆迁部门对属于辖区内本集体经济组织成员更为优惠的补偿政策。当事人订立、履行合同，应遵守法律、行政法规的规定。本案所涉《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》是以原告持有的在鸡冠屯村享有635平方米的有证房屋作为财产依据所形成的权利义务合同关系。本案原告的户籍地不在鸡冠屯村，其不具有该村集体经济组织成员资格，那么根据法律规定，我国农村村民住宅用地的使用主体仅为本集体经济组织成员，原告依法当然无权获得该村的宅基地使用权，更无法获得土地上所涉房屋的物权。而本案原告持有位于被告村635平方米的房证作为房屋拆迁依据，故本案应审查该房证所登记的房产与实际地上建筑物之间是否一致。首先，从房证记载内容上看，其缺少房型图长度数据标注、无档案登记证号，房证本身缺乏证明房屋存在现状的具体要件；其次，经比对航拍图及原告当庭陈述，标注“

原、被告于2011年10月18日签订的《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》，从内容看系土地被政府征收地区，由被告作为补偿款支付义务的主体，对具有合法宅基地使用权范围内的房屋因动迁灭失，其权利主体进而获得相应补偿权利所签订的协议，补偿标准是以住宅性质的房屋作为财产补偿的标的物，其包含有政府拆迁部门对属于辖区内本集体经济组织成员更为优惠的补偿政策。当事人订立、履行合同，应遵守法律、行政法规的规定。本案所涉《房屋拆迁补偿安置产权调换协议书》是以原告持有的在鸡冠屯村享有635平方米的有证房屋作为财产依据所形成的权利义务合同关系。本案原告的户籍地不在鸡冠屯村，其不具有该村集体经济组织成员资格，那么根据法律

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12214号上诉人（原审原告）：周丽，女，1962年11月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：吴洪光，系辽宁成功金盟律师事务所。被上诉人（原审被告）沈阳市浑南区白塔街道办事处，住所地沈阳市浑南区白塔街道南塔。法定代表人：王铁兵，系主任。委托诉讼代理人：孙晓菊，系辽宁国奥律师事务所。委托诉讼代理人：柯冠宇，男，199……