商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1147号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。关于逾期交房违约金。涉案合同约定被告应于2015年12月31日前向原告交付商品房，因被告未提交证据证实其在2020年6月9日前向原告完成了交付商品房义务，故应按合同约定承担相应违约责任。被告辩称原告的诉讼请求已超过诉讼时效，根据原、被告所签合同约定，被告逾期交房，其违约行为一直存续，每天的违约事实及数额都是独立的，每天产生新的诉权都分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定”，本案中，被告应于2015年12月31日前向原告交付商品房，而原告2020年8月5日向法院请求保护权利，对原告诉请超过三年诉讼时效的部分，被告取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，对2020年8月5日前超过三年期间（即2017年8月5日前）的逾期交房违约金，因原告未及时行使权利，诉讼时效期间届

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，一审法院予以确认。关于逾期交房违约金。涉案合同约定被告应于2015年12月31日前向原告交付商品房，因被告未提交证据证实其在2020年6月9日前向原告完成了交付商品房义务，故应按合同约定承担相应违约责任。被告辩称原告的诉讼请求已超过诉讼时效，根据原、被告所签合同约定，被告逾期交房，其违约行为一直存续，每天的违约事实及数额都是独立的，每天产生新的诉权都分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1147号上诉人（一审被告）：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，住所地凯里市金山大道**金泉国际新城销售中心。统一社会信用代码：915226007705567349。法定代表人：方加民，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓燕，女，1982年8月27日出生，苗族，住凯里市。系公司职工。委托诉讼代理人：冯昌萍，女，1997年11……