房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）吉01民终1865号

1.鹏泰公司的代理人李建与夏德富的代理人于某某于2012年6月3日签订的拆迁安置补偿性质的《开发回迁协议》是双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，对鹏泰公司和夏德富具有法律拘束力。鹏泰公司委托李建与夏德富签订该房屋拆迁安置补偿协议时虽然未取得拆迁许可证，但因鹏泰公司拆迁该区域后所开发建设的商品房屋不但得到政府相关部门的批准手续，而且取得了土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及商品房预售许可证，并且案涉商品房屋目前已经建设完成具备交付使用条件，表明政府相关部门对于鹏泰公司拆迁该区域并建设开发案涉商品房屋的行为给予了追认，况且在鹏泰公司与夏德富签订《开发回迁协议》时《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经颁布实施，而该条例对于拆迁许可证并无强制要求，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋的征收与补偿工作应由国有土地收诸部门实施，而案涉房屋的拆迁未履行该程序，但国有土地管理部门既然为鹏泰公司颁发了案涉土地使用权证照，表明其对于鹏泰公司代为履行拆迁补偿行为予以认可，此情况下再仅以鹏泰公司在签订案涉房屋拆迁安置补偿协议时未取得拆迁许可证为由认定鹏泰公司

1.鹏泰公司的代理人李建与夏德富的代理人于某某于2012年6月3日签订的拆迁安置补偿性质的《开发回迁协议》是双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效，对鹏泰公司和夏德富具有法律拘束力。鹏泰公司委托李建与夏德富签订该房屋拆迁安置补偿协议时虽然未取得拆迁许可证，但因鹏泰公司拆迁该区域后所开发建设的商品房屋不但得到政府相关部门的批准手续，而且取得了土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及商品房预售许可证，并且案涉商品房屋目前已经建设完成具备交付使用条件，表明政府相关部门对于鹏泰公司拆迁该区域并建设开发案涉商品房屋的行为给予了追认，况且在鹏泰公司与夏德富签订《开发回

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1865号上诉人（原审被告）：李建，男，1978年10月14日生，汉族，住长春市双阳区。委托代理人：汪俊洲，吉林天平律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：长春市鹏泰房地产开发有限公司，住所：长春文化印刷产业开发区创业孵化基地综合楼二楼207室。法定代表人：齐宝林，经理。被上诉人（原审原告）：夏德富，男，1961年5月5日生，汉族，现住……