房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10460号

被上诉人与原审被告商业冷藏公司、上诉人合隆源酒店签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，属于合法有效的合同，对双方均有拘束力。上诉人将涉案房屋交付被上诉人使用，被上诉人即应按合同约定向上诉人支付租金，在诚实信用原则的基础上履行合同约定的义务。现合同已到期，被上诉人主张上诉人应当履行合同中双方约定的“优先承租权”条款，与被上诉人签订房屋租赁合同，并要求原审被告商业冷藏公司与原审被告韩城挂车签订的房屋租赁合同部分无效，停止侵权、排除妨害，恢复原状。因合同中，双方未就优先承租权的权利内容、权利履行方式、权利履行条件进行进一步明确。现原审被告商业冷藏公司与原审被告韩城挂车签订的《租赁合同》，系整合原有分散的租户，对红岛路31号房屋进行整体租赁，并对租赁物进行整体改造之后，用于统一经营。该合同中所约定的经营方式以及承租形式改变了被上诉人原有的租赁方式，在两种经营模式中，原审被告商业冷藏公司享有对租赁物的处分以及收益方式进行选择的权利。被上诉人的诉请无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。因被上诉人已承租红岛路31号中房屋并用于经营旅馆多年，且合同中已约定了“优先承租”条款。虽然

被上诉人与原审被告商业冷藏公司、上诉人合隆源酒店签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，属于合法有效的合同，对双方均有拘束力。上诉人将涉案房屋交付被上诉人使用，被上诉人即应按合同约定向上诉人支付租金，在诚实信用原则的基础上履行合同约定的义务。现合同已到期，被上诉人主张上诉人应当履行合同中双方约定的“优先承租权”条款，与被上诉人签订房屋租赁合同，并要求原审被告商业冷藏公司与原审被告韩城挂车签订的房屋租赁合同部分无效，停止侵权、排除妨害，恢复原状。因合同中，双方未就优先承租权的权利内容、权利履行方式、权利履行条件进行进一步明确。现原审被告商业冷藏公司与原审被告韩城挂车签订的《租赁

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10460号 上诉人（原审被告）：青岛合隆源酒店管理有限公司，住所地：青岛市市北区桑梓路。 法定代表人：孙连章，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:韩冰，山东乾恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：魏格林，男，1955年11月1日出生，汉族，住址：青岛市市南区。 原审被告：青岛市商业冷藏公司，住所地：青岛市市南区仙居路1……