房屋买卖合同纠纷 （2019）湘1124民初2216号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。 原、被告于2016年2月3日签订了《购房合同》，就被告胡永奇座落在地税新村xxx、地产转让给原告刘三学是双方意思的真实表示，没有违反法律的强制性规定，为有效合同，原、被告之间构成了房屋买卖合同关系，双方都应依约履行自己的义务。 原告刘三学已依约将购房款65万元给付被告胡永奇。 被告胡永奇、顾花荣虽将房屋交原告刘三学管业，还将房屋、地产手续交给原告刘三学，却没有按约定给予原告刘三学办理相关证件过户手续，被告胡永奇存在违约行为。 原告刘三学要求被告胡永奇、顾花荣协助办理房屋过户、土地登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 被告朱凤朝在房屋买卖合同中的担保责任不明确，本案所涉房屋过户完全是房屋买卖双方即原告刘三学与被告胡永奇的行为，要求被告朱凤朝协助办理房产相关过户手续，由被告朱凤朝监督给付购房款事项也已完成，房屋的过户没有必要由被告朱凤朝在场，在本案中可免除被告朱凤朝的连带担保责任。 因《购房合同》继续履行，被告胡永奇已将房屋交付原告刘三学居住管业，买卖房屋的主要事宜已完成，被告胡永奇承诺在2019年底前为原告刘三学办好产权手续，而原告刘三学要求被告胡永奇、顾花荣支付
摘要
（2019）湘1124民初2216号刘三学与胡永奇、顾花荣、朱凤朝房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1124民初2216号 原告:刘三学，男，1976年9月8日出生，公民身份号码：432923197xxx，汉族，湖南省道县人，居民，住湖南省道县xxx。 委托诉讼代理人：唐仁善，湖南湘源律师事务所律师。 被告：胡永奇，男，1972年3月26日出生，公民身份号码：432923197xxx，汉族，湖南省道县人，住道县xxx。 被告：顾花荣，女……