房屋买卖合同纠纷 （2018）琼0106民初15365号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 的规定，原告吴丽芬与被告阳光金泰公司签订《定房协议书》后，双方就何时签订商品房买卖合同的问题沟通过多次，但是因备案问题导致一直未能明确签订合同的时间，这属于不可归责于当事人双方的事由，因此，被告乾润公司应当将收受的定金50000元返还给原告，所签订的《定房协议书》也因无法实现合同目的而解除。 故原告主张被告退还定金50000元及解除《定房协议书》的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 一、解除原告吴丽芬与被告海南阳光金泰房地产咨询服务有限公司2018年7月12日签订的《楠滨华庭定房协议书》； 二、限被告海南乾润实业有限公司于本判决生效之日起
摘要
王伟、吴丽芬与海南乾润实业有限公司、海南阳光金泰房地产咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初15365号 原告：王伟，男，1985年12月21日出生，汉族，住海南省东方市。 原告：吴丽芬（系原告王伟的妻子），女，1990年12月5日出生，汉族，住海南省东方市。 被告：海南乾润实业有限公司，住所地海南省海口市滨海大道。 法定代表人：陈升凯，公司总经理。 被告：海南阳光金泰房地产咨询服务有限公司，住所地海南省海口市海……