定金合同纠纷 （2015）筑民申字第230号

2013年11月23日，贵州侨新房地产开发有限公司与朱锡民签订水锦花都《AEC组团车位正式认购书》编号C05，认购C组团401号车位并交纳了3万元定金，后来由于贵州侨新房地产开发有限公司的原因，双方同意将朱锡民认购的C组团401号车位变更为F组团负一层102#车位，2014年7月21日朱锡民将购买车位的尾款4万元及机动车停放服务费440元支付给贵州侨新房地产开发有限公司，并办理了车位入门卡。根据约定“出售方在本《认购书》签订之后将该车位另行出售给第三方则需向认购方双倍返还定金。”贵州侨新房地产开发有限公司将朱锡民认购的车位另行出售给他人，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”的规定，双方约定的定金数额明显超过了主合同标的额的百分之二十，原一审判决贵州侨新房地产开发有限公司返还朱锡民定金14000元，认定事实清楚，适用法律正确。故申请人贵州侨新房地产开发有限公司的申请再审理由

2013年11月23日，贵州侨新房地产开发有限公司与朱锡民签订水锦花都《AEC组团车位正式认购书》编号C05，认购C组团401号车位并交纳了3万元定金，后来由于贵州侨新房地产开发有限公司的原因，双方同意将朱锡民认购的C组团401号车位变更为F组团负一层102#车位，2014年7月21日朱锡民将购买车位的尾款4万元及机动车停放服务费440元支付给贵州侨新房地产开发有限公司，并办理了车位入门卡。根据约定“出售方在本《认购书》签订之后将该车位另行出售给第三方则需向认购方双倍返还定金。”贵州侨新房地产开发有限公司将朱锡民认购的车位另行出售给他人，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）筑民申字第230号再审申请人（一审被告）贵州侨新房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路229号。法定代表人陈建麟，该公司董事长。委托代理人汪军，男，系贵州侨新房地产开发有限公司员工。被申请人（一审原告）朱锡民，男，汉族。再审申请人贵州侨新房地产开发有限公司因与被申请人朱锡民定金合同纠纷一案，贵州省贵阳市乌当区人民法院于2015年3……