共有权确认纠纷 （2014）梅中法民一终字第353号

本案争议焦点是对争议第三、四层房屋的权属认定及原审有无审理原告诉请的问题。关于争议第三、四层房屋的权属认定问题。蕉岭县蕉城镇金山街87号房屋的土地来源为钟保宁申请的拆迁安置用地，争议第三层房屋于1996年建好，第四层房屋于2000年建好，第三、四层房屋至今未办理房屋产权登记手续。建房时共同生活的家庭成员为钟保宁、黄惠媚、徐志泉、钟雪华，钟保宁、黄惠媚生前在该栋房屋居住，徐志泉、钟雪华亦承认钟保宁、黄惠媚有帮助带小孩照顾家庭生活，应确认钟保宁、黄惠媚对建造第三、四层房屋作出了一定的贡献。为此该第三、四层房屋应认定为钟保宁、黄惠媚、徐志泉、钟雪华的家庭共有财产。原审认为争议第三、四层房屋的权属至今属于不确定状态，对争议房屋的权属不作认定，属认定事实不清。关于原审对原告的诉请有无审理的问题。徐志泉、钟雪华向原审提出了对蕉岭县蕉城镇金山街87号第三、四层房屋进行析产、继承的诉讼请求。本案属于析产、继承纠纷。按先析产后继承的原则，原审应依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，先查明并析出钟保宁、黄惠媚、徐志泉及钟雪华对争议房产各自所占份额。而原审未对争议房产予以析产，以共有权确认纠纷为案

本案争议焦点是对争议第三、四层房屋的权属认定及原审有无审理原告诉请的问题。关于争议第三、四层房屋的权属认定问题。蕉岭县蕉城镇金山街87号房屋的土地来源为钟保宁申请的拆迁安置用地，争议第三层房屋于1996年建好，第四层房屋于2000年建好，第三、四层房屋至今未办理房屋产权登记手续。建房时共同生活的家庭成员为钟保宁、黄惠媚、徐志泉、钟雪华，钟保宁、黄惠媚生前在该栋房屋居住，徐志泉、钟雪华亦承认钟保宁、黄惠媚有帮助带小孩照顾家庭生活，应确认钟保宁、黄惠媚对建造第三、四层房屋作出了一定的贡献。为此该第三、四层房屋应认定为钟保宁、黄惠媚、徐志泉、钟雪华的家庭共有财产。原审认为争议第三、四层房屋的权属至今

广东省梅州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）梅中法民一终字第353号上诉人（原审原告）徐志泉，男，1973年4月18日出生，汉族，现住蕉岭县蕉城镇。上诉人（原审原告）钟雪华，女，1978年8月9日出生，汉族，现住蕉岭县蕉城镇。被上诉人（原审被告）何美琼，女，1967年4月27日出生，汉族，现住梅江区城北镇。原审第三人钟声兴，男，1953年5月7日出生，汉族，现住蕉岭县蕉城镇。原审第三人钟……