房屋租赁合同纠纷 （2017）粤02民终1563号

本案系房屋租赁合同纠纷。周平、世纪新城公司签订的《经营管理协议书》是双方当事人真实意思表示，内容也没有损害国家、集体或第三人的利益，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均有约束力。周平作为涉案商铺的房地产权属人，对涉案商铺具有独立的所有权，在《委托管理协议》期满，未续签协议的情况下，世纪新城公司应遵守协议约定，按照《商品房买卖合同》中约定的交付标准，将涉案具有独立所有权的商铺交还给周平。现本案争议的焦点为：世纪新城公司是否仍应向周平支付租期届满后的商铺占用租金及商铺移交的标准及条件。首先，双方约定的委托经营期限于2014年8月28日届满，但世纪新城公司因与他人存在租赁纠纷，故实际上并不能按上述日期交付商铺。且世纪新城公司在此之后也向周平支付了2014年9月29日至2015年1月12日止的租金，也可以印证世纪新城公司在此期间实际是无法移交商铺。故世纪新城公司应向周平支付2014年8月28日至2014年9月28日止的商铺占用费及逾期付款违约金。至于支付标准，双方对于按照购房总价的的9%计算，均无异议，一审法院予以确认，故占用费经计算为1395.38元（186051

本案系房屋租赁合同纠纷。周平、世纪新城公司签订的《经营管理协议书》是双方当事人真实意思表示，内容也没有损害国家、集体或第三人的利益，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均有约束力。周平作为涉案商铺的房地产权属人，对涉案商铺具有独立的所有权，在《委托管理协议》期满，未续签协议的情况下，世纪新城公司应遵守协议约定，按照《商品房买卖合同》中约定的交付标准，将涉案具有独立所有权的商铺交还给周平。现本案争议的焦点为：世纪新城公司是否仍应向周平支付租期届满后的商铺占用租金及商铺移交的标准及条件。首先，双方约定的委托经营期限于2014年8月28日届满，但世纪新城公司因与他人存在租赁

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终1563号上诉人（原审被告）：韶关市世纪新城购物广场经营管理有限公司。住所地：韶关市武江区新华南路**号*楼*号房。法定代表人：彭洪达，公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：袁志强，广东天行健律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周平，男，1963年5月11日出生，汉族，住韶关市浈江区。上诉人韶关市世纪新城购物广场经营管理有限公司（以下……