房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终9345号

荣创公司经司法拍卖竞得原宝通公司所有的上海市嘉定区马陆镇宝安公路XXX号工业厂房，由于该司法拍卖系带租约拍卖，根据买卖不破租赁原则，荣创公司在取得系争房屋所有权后与凌建国建立租赁关系。宝通公司与凌建国签订的《房屋、场地租赁合同》约定的租赁期限至2019年2月28日届满，租赁期间届满，凌建国应当将系争房屋及场地返还荣创公司。庭审中，凌建国辩称因沈某某与宝通公司签订了租赁合同且该租赁合同经过备案登记，故与其建立租赁关系的是沈某某而非荣创公司。对此，法院认为，与凌建国直接签订租赁合同的系宝通公司而非沈某某，凌建国与宝通公司签订《房屋、场地租赁合同》的时间晚于沈某某与宝通公司签订租赁合同的时间，且沈某某办理租赁备案登记的是1785.64平方米厂房，并不包括凌建国承租的系争房屋及场地，故法院对凌建国的上述辩称意见不予采信。租赁期间，承租人应当按约支付租金。庭审中，凌建国表示其已向沈某某及宝通公司法定代表人须鹏飞支付了全额租金，故不同意荣创公司主张的要求其支付412，500元租金的诉讼请求。对此，法院认为，荣创公司于2011年1月经司法拍卖取得上海市嘉定区马陆镇宝安公路XXX号工业厂房的所有权，凌

荣创公司经司法拍卖竞得原宝通公司所有的上海市嘉定区马陆镇宝安公路XXX号工业厂房，由于该司法拍卖系带租约拍卖，根据买卖不破租赁原则，荣创公司在取得系争房屋所有权后与凌建国建立租赁关系。宝通公司与凌建国签订的《房屋、场地租赁合同》约定的租赁期限至2019年2月28日届满，租赁期间届满，凌建国应当将系争房屋及场地返还荣创公司。庭审中，凌建国辩称因沈某某与宝通公司签订了租赁合同且该租赁合同经过备案登记，故与其建立租赁关系的是沈某某而非荣创公司。对此，法院认为，与凌建国直接签订租赁合同的系宝通公司而非沈某某，凌建国与宝通公司签订《房屋、场地租赁合同》的时间晚于沈某某与宝通公司签订租赁合同的时间，且沈某

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9345号上诉人(原审被告)：凌建国，男，1973年3月5日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市。委托诉讼代理人：林建良，上海同甘律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海荣创实业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：刘建清，执行董事。委托诉讼代理人：袁俊杰，上海市中天信律师事务所律师。上诉人凌建国因与被上诉人上海荣创实业发展有限公司……