商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1119号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。被告以逾期办理不动产权证系政府行为造成，属行政不可抗力，被告不应支付逾期办证违约金。经审查，涉案商品房不能在约定的时间取得商品房初始登记并非不能预见、无法获得别的救济、非不可抗力造成的重大变化，被告该主张本院不予采信。原告已按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定于2016年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告至今未将商品房转移登记的有关文书交付原告，2018年12月6日庭审时，被告出示了涉案第10幢房屋的不动产权证书，证明涉案的商品房已具备办理不动产权证书的条件，故原告诉请被告为其办理不动产权证书的诉请，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当于2016年6月30日之前履行交付办理商品房转移登记的有关文书义务，但被告未在合同约定

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，……”原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。被告以逾期办理不动产权证系政府行为造成，属行政不可抗力，被告不应支付逾期办证违约金。经审查，涉案商品房不能在约定的时间取得商品房初始登记并非不能预见、无法获得别的救济、非不可抗力造成的重大变化，被告该主张本院不予采信。原告已按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定于2016年6月30日前取得该商品房所

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1119号 上诉人（原审被告）：毕节市鑫城房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处茶亭村。 法定代表人：谢双喜，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张兰、王涛，贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄敬，男，1985年1月14日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被上诉人（原审原告）：梁泽美，女，1986年……