民事其他 （2017）最高法民申3731号

“苏二喜明知抵债房屋之上设定有银行的抵押权，却没有依法消灭抵押权以办理过户登记，存在自身原因”是不正确的。1.对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条第四项的理解应当限定于在买受人与出卖人之间比较未办理过户登记的过错应归因于何方。基于公平原则，在第三人（案外人、买受人）已支付全部价款并实际占有该标的物的情形下，判断其对未办理过户登记手续是否存在过错时不宜过于苛刻。2.2014年4月8日苏二喜与杨买如及其配偶苏美玲签订《个人房屋转让协议书》，约定杨买如在五年内还清银行贷款后协助苏二喜办理过户登记手续，而杨买如至今仍未还清银行贷款，未办理过户登记手续是杨买如过错造成的，而非苏二喜的原因。二、关于杨妮名下半岛蓝湾805房，二审法院以杨妮2014年6月25日的公证委托书否定杨妮于2014年6月23日与苏二喜签订的《房屋转让合同》，事实认定错误。1.2014年6月23日苏二喜在半岛蓝湾805房与杨妮签订《房屋转让合同》，杨买如、苏美玲、王掌仁作为中介人在《房屋转让合同》上签字。该合同约定，合同签订当日杨妮已将该房屋交付给苏二喜。王掌仁亦出庭作证当天当场进行了交接

“苏二喜明知抵债房屋之上设定有银行的抵押权，却没有依法消灭抵押权以办理过户登记，存在自身原因”是不正确的。1.对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条第四项的理解应当限定于在买受人与出卖人之间比较未办理过户登记的过错应归因于何方。基于公平原则，在第三人（案外人、买受人）已支付全部价款并实际占有该标的物的情形下，判断其对未办理过户登记手续是否存在过错时不宜过于苛刻。2.2014年4月8日苏二喜与杨买如及其配偶苏美玲签订《个人房屋转让协议书》，约定杨买如在五年内还清银行贷款后协助苏二喜办理过户登记手续，而杨买如至今仍未还清银行贷款，未办理过户登记手续是杨买如过错造

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申3731号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：苏二喜，男，1957年2月26日出生，汉族，住陕西省榆林市府谷县。委托诉讼代理人：梁会琪，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：高举，陕西瑞森律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王志坚，男，1964年7月18日出生，汉族，住山东省德州市武城县城区。委托诉讼代理人：肖鸿炜……