确认合同有效纠纷 （2016）黔27民终1940号

原、被告签订的《房屋出售凭证》中所涉房屋系第三人宋聚珍与其丈夫修建，所涉土地系其家庭承包，被告将该房屋出售给原告，将土地流转给原告系无权处分，原、被告双方签订的《房屋出售凭证》属效力待定合同，在取得宋聚珍及贺连富继承人的追认后，关于房屋出售的协议有效，在取得土地所有的承包人追认后，关于土地流转的协议有效。而原告未举证证明《房屋出售凭证》已经获得现房屋全部共有人及土地的所有承包人追认，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张仕才的诉讼请求。本案诉讼费60元，减半收取30元，由原告张仕才承担。二审中当事人没有提交新证据。一审法院查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”之规定，张仕才已将云南省镇雄县户籍迁到贵州省龙里县洗马镇白果

原、被告签订的《房屋出售凭证》中所涉房屋系第三人宋聚珍与其丈夫修建，所涉土地系其家庭承包，被告将该房屋出售给原告，将土地流转给原告系无权处分，原、被告双方签订的《房屋出售凭证》属效力待定合同，在取得宋聚珍及贺连富继承人的追认后，关于房屋出售的协议有效，在取得土地所有的承包人追认后，关于土地流转的协议有效。而原告未举证证明《房屋出售凭证》已经获得现房屋全部共有人及土地的所有承包人追认，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张仕才的诉讼请求。本案诉讼费60元

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1940号上诉人（原审原告）：张仕才，男，1953年5月8日生，汉族，云南省镇雄县人，小学文化，农民，住贵州省龙里县。被上诉人（原审被告）：贺海，男，1978年9月8日生，布依族，贵州省龙里县人，大学本科，贵州省龙里中学教师，住龙里县。被上诉人（原审第三人）：宋聚珍，女，1951年12月9日生，汉族，贵州省龙里县人，小学……