商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终1421号

上诉人与被上诉人双方在合同中并未约定办理商品房转移登记的具体日期及违约责任，且被上诉人于2015年6月30日向上诉人交付了案涉商铺使用至今，故对上诉人主张被上诉人支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金不予支付。首先，上诉人与被上诉人在双方合同中虽然未约定逾期办理商品房转移登记的具体日期及违约责任，但该条款属于被上诉一方单方提供，属于格式条款，并非双方协商一致的结果，根据《合同法》第四十条，该格式条款属于提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利的情形，该条款应属于无效条款。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。）”该条司法解释属于法律的强制性规定，是为了保护购房者的合法权益而针对开发商长期不给购房者办理房屋产权登记而设定

上诉人与被上诉人双方在合同中并未约定办理商品房转移登记的具体日期及违约责任，且被上诉人于2015年6月30日向上诉人交付了案涉商铺使用至今，故对上诉人主张被上诉人支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金不予支付。首先，上诉人与被上诉人在双方合同中虽然未约定逾期办理商品房转移登记的具体日期及违约责任，但该条款属于被上诉一方单方提供，属于格式条款，并非双方协商一致的结果，根据《合同法》第四十条，该格式条款属于提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利的情形，该条款应属于无效条款。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终1421号上诉人（原审原告）：祝仁琴，女，汉族，1980年10月7日出生，住贵州省盘州市。特别授权委托诉讼代理人：向小军，系贵州千载律师事务所律师，执业证号：15201201610149570。上诉人（原审原告）：陈志霞，男，汉族，1979年11月6日出生，住贵州省盘州市。特别授权委托诉讼代理人：向小军，系贵州千载律师事务所律师，执……