房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5518号

董善建、许国强、杭州龙霄贸易有限公司以非法占有为目的，在签订合同的过程中，骗取陶文娟财产，其行为已涉嫌经济犯罪，依法应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定：驳回陶文娟的起诉。许国强、董善建、杭州龙霄贸易有限公司不服上述裁定，向本院提起上诉。许国强上诉称：一、一审法院对本案基础事实认识不清，未明确各方当事人之间形成的民事法律关系。1、房屋租赁合同是双务合同，杭州龙霄贸易有限公司没有按合同约定向许国强实际交付房屋，即该合同未实际履行，许国强无支付租金的义务。陶文娟向一审法院提交的《房屋租赁合同转让收支协议》，实际上系在杭州龙霄贸易有限公司向许国强提出按照双方原《租赁合同》约定的各权利义务拟实际建立租赁关系的前提下，双方对租金支付方式进行补充而达成的合意。根据该协议的约定，若许国强实际承租《租赁合同》中约定的房屋，则对应的租金应向陶文娟支付。陶文娟也在《房屋租赁合同转让收支协议》上签字，明确了其收租人的身份及按照《租赁合同》的约定每年收取相应租金的权利。然而，在《房屋租赁合同转让收支协议》签订后，

董善建、许国强、杭州龙霄贸易有限公司以非法占有为目的，在签订合同的过程中，骗取陶文娟财产，其行为已涉嫌经济犯罪，依法应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定：驳回陶文娟的起诉。许国强、董善建、杭州龙霄贸易有限公司不服上述裁定，向本院提起上诉。许国强上诉称：一、一审法院对本案基础事实认识不清，未明确各方当事人之间形成的民事法律关系。1、房屋租赁合同是双务合同，杭州龙霄贸易有限公司没有按合同约定向许国强实际交付房屋，即该合同未实际履行，许国强无支付租金的义务。陶文娟向一审法院提交的《房屋租赁合同转让收支协

浙江省杭州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙01民终5518号上诉人（原审被告）：许国强，男，1970年7月1日出生，汉族，住杭州市江干区。上诉人（原审被告）：董善建，男，1980年5月4日出生，汉族，住浙江省乐清市。上诉人（原审被告）：杭州龙霄贸易有限公司，住所地杭州经济技术开发区白杨街道25号大街509号12号楼底层商铺。法定代表人：钟金信，总经理。被上诉人（原审原告）：陶文娟，女……