租赁合同纠纷 （2018）京03民终10242号

尚岑公司与政泉公司签订的租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定严格履行自己的义务。从签订合同之日到一审庭审结束之日已经超过两年，该项目仍未开业。且作为开发商的政泉公司既不能说明无法开业的原因，也不能说明未来具体的开业时间。考虑到尚岑公司与政泉公司签订租赁合同的合同目的系为经营服装服饰，但因金泉港项目长期无法开业，导致租赁合同的标的物无法正常使用，尚岑公司的合同目的落空，因此政泉公司的行为构成根本违约。在合同目的无法实现的情况下，尚岑公司主张解除合同并无不妥，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现政泉公司同意退还尚岑公司宣传推广费1985.28元、POS机服务费500元、租赁保证金253800元、物业管理费保证金36660元、POS机保证金3000元、物业费13008.39元、公共事业保证金1880元，一审法院对此不持异议。就违约金一节，本案中，政泉公司在签约后至今不能提供符合约定的租赁物，应当承担违约责任，支付违约金。违约金的数额，由于尚岑公

北京政泉控股有限公司与北京尚岑服饰有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10242号上诉人（原审被告）：北京政泉控股有限公司，住所北京市朝阳区大屯里315号1-4层、316号1-4层、317号、318号1-4层。法定代表人：贾鑫，经理。委托诉讼代理人：张秋华，女，1980年9月15日出生，北京政泉控股有限公司职员，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王泽波，男，1976年12月14日出生，北京政泉控股有限公司职……